融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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建地年息8趴
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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每借500萬,月還36,985元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
2015買房新規小便宜大代價不能買的幾種便宜房子
??不能購買的幾種便宜房產：
??1、聯合開發房。
??由有錢無地的房地產開發商出錢，有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產，建成後，開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售，但按國傢規定，這類房是不得作為商品房出售的，如若貪圖低價便宜而購入，往往會在今後遇到房地產權證方面始料不及的麻煩。
??2、公益聯建房。
??由地方政府或本系統本單位組織領導，市民自願參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進行的合作建房項目，當新建房子有一定剩餘時，而向社會出售。由於這類房屋具有公益性質，享有不少優惠，所以按國傢政策規定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日後難以進入三級市場。
??3、集資合建房。
??房地產開發商與市郊城鎮及村民以集資建房、聯合開發，或小城鎮建設等為名，利用村集體的土地在城郊進行房地產開發。此類房大都沒有辦理土地出讓手續，也未辦理土地征用手續，因此，如果購買這類集資合資的房屋，按國傢有關規定，這類房屋買賣行為是無效的。
??4、集資聯建房。
??一些企事業單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個人或本單位職工的資金集資開發的房地產項目。由於土地來源主要是企業通過減免地價，或行政劃撥式取得的非贏利性土地。根據國傢有關政策，此類房不能作為商品房向社會出售，一旦購買缺乏保證。
??5、非法開發房。
??未經批準，不具有房地產開發資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進行的房產開發，由於其沒有房地產開發資格，因而也就無法辦理土地征用手續，沒交納土地出讓金，如果購買風險極大。
??6、限制權利房。
??司法機關和行政機關已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產權利的房屋。購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由於不可能掌握賣方真實情況，結果往往上當，叫苦不迭。
??7、郊區聯建房。
??開發商為瞭降低商品房建設成本，在市郊低價征地開發形成的商品房，這對購房資金短缺的居民來說，本應是一個較好的選擇，但由於個別開發商項目開發不規范，且管理不到位，社區環境極差，設施嚴重缺乏，交通極其不便，卻通過虛假廣告，打著“低價”的幌子蒙騙購房者，這種“低價”，這種“便宜”，購房者是不應去撿的。
??上述的這些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續，或屬於不規范開房貸二胎試算發，一旦消費者購買，是得不到房地產權證的。對於消費者權益的保護和將來房產的歸屬及交易都面臨著極大的困難。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08215965996728204455119.shtml
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